楼市转向是必然,硕士:部分泡泡大的城市,2019年会有明显跌幅

目前可以说是史上最严的调控了,特别是进入2018年的下半年,更是明确强调了要抑制房价的上涨,就目前来看楼市确实是降温了,但新建的商品房价格跌幅并不大,开发商大幅度降价的意愿并不强。首付比例被提高了,银行也在限贷了,房贷利率同比上涨了20%左右,然而这么高的房价还是有不少人认为房价跌不了。

楼市转向是必然,硕士:部分泡泡大的城市,2019年会有明显跌幅

房价一年上涨了许多,继续上涨对谁有好处?底层的工薪民众工资基数低,再怎样上涨工资能涨多少?到最后只会是越来越多的人买不起房子,即使买起的基本也是掏空了6个钱包,父辈的那点存款都被耗尽了,自己还欠着几十,几百万的贷款,如果房价还涨着,那么下一代人的房子谁还能买得起呢?

高房价是不能再持续下去了。如果在继续下去会是什么后果?已经有很多的前车之鉴了,在国外有美国、日本楼市泡沫的破灭,国内也有鄂尔多斯、温州等楼市都出现过崩盘式下跌!在这次房住不炒的调控之下,楼市发生转向已经是必然的了!

楼市转向是必然,硕士:部分泡泡大的城市,2019年会有明显跌幅

根据统计局的数据显示,目前70个大中城市,楼市的价格总体趋于平稳,杭州、北京、南京等地接连传出二手房成交量趋缓、一手房“供不应求”的盛况不再,开发商开始降价促销的消息。“金九银十”一直是楼市的一个旺季,但最近一段时间,楼市已经从买房难,变成了卖房难了!

现在许多的开发商都一个劲地盖楼,却不注意相关交通、配套,教育、购物、就业等存在问题较多,小区空置率高,入住率极低,不少人买只为投资,并非是住,将来根本无人接盘。想当初北方不少小城到处是卖乳山海景房的,当年兴高采烈的花60万买入,现在30万都处理不掉,当地根本没有二手房的市场,缺乏其流动性。

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现在就像当年股市到了6000点时,具体的点位已经没那么重要了,大家都知道这是高点了,再上涨也上涨不动了!经济学硕士秦小明表示,这次调控之下大部分的房价涨幅逐渐回归到零,部分泡沫大的城市,房价会在2019年年中左右出现明显的跌幅!

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