环京地产能否浴火重生

环京地产能否浴火重生环京地产能否浴火重生

最近总有人问我,环京该不该买房?从业人员还有没有出路?现在股市、楼市和整体经济态势都不好,造成人们心态比较惶恐,没什么安全感,再加上社税合一征收,金三系统启用,中产阶级和一些中小企业老板,整体比较悲观!因此,大多数交谈都弥漫着悲情的味道,我也迷茫了一阵子,现在似乎好点了,于是我把自己的一些观点讲出来,大家各取所需吧!

说环京地产的问题,首先我们必须面对两个问题,限售和房产税。

“限售”这是一个政策,是一种政府行为,是不是短期可以取消,我认为至少明年六月之前戏不大,甚至明年都不会取消,那么这种限购是不是会永远持续下去呢?我觉得不可能,毕竟环京还是要发展的,北京人口还是要疏解的,城市化还是必然要发展的,而限购的解除必然要面对环京有没有需求的问题,可以负责任的说,即使打掉所有投资需求,环京地产绝大多数地段还是有强劲需求的,因为廊坊市的人口是净增的!新生小学入学人数增长27%,河北省第一,而沈阳是零,有人口,就一定有需求,再加上限购几年,改善型需求也会有反弹,所以环京地产只要解除限购,卖房子问题不大!那是不是还能卖那么贵,卖那么快,卖那么惊心动魄呢?我想昔日不可重现,2016-2017作为一个美好的记忆,永远不会再出现。既然有市场,开发商自然就能活,关键是你得能熬到那个时候!因此环京从业人员最大的问题不是市场问题,而是耐力问题,是现金流和资金筹措能力问题,套用马云一句话:今天很残酷,明天很美好,而你死在了黎明前。

再谈房产税,先不说时间,至少我认为2020年之前征的可能性不大!即使明年征,我想你至少要知道三件事:

第一:房地产税是地方税,也就说征不征是廊坊市政府说了算,当然也可能是河北省政府,如果一个地方卖地很解气,他会征房产征税吗?不要一次性100万,要每次1块钱?

第二:房产税一定是从北上广开始的,环京级别不够,短期不用考虑这个问题。

第三:既然是地方税,那么北京的房子廊坊税务局不能收,同样廊坊的北京也不行,因为收来的钱跟自己无关,当然即使可以,每个家庭都有免税面积,你可以选择把最贵的房子免了。

总之,房产税只要是地方税,就没那么可怕。美国征房产税,可挡住纽约硅谷房价上涨了吗?房产税是挡不住优质房产上涨的,那些希望靠征税能让自己买得起房的人,是幼稚的。这世界,没有税,是好的。

说了以上问题,我们可以得出一个结论,环京楼市一定是能够可以浴火重生的,而且具备可持续反展!那么是不是代表你可以呢?不一定,因为也许你的公司明天就挂了,也许你被淘汰了,也许你的产品不符合新消费形态的需求,因此想要浴火重生,记住以下几件事:

作为开发商,房子是用来住的,如果你建的产品无法满足人更好的居住,你是没有未来的。即使你有钱,你也会灭亡。

作为打工的,如果你没什么核心竞争力,那么你可能需要转行了,房地产这口饭,以后不容易混了。

作为买房的,记住我保证12000以下的房子,廊坊市区,大厂、香河、固安、燕郊,你都没风险,即使短时有9000的,有的区域三年20000也是回的去的,但是你还想香河30000,永清25000,这数字我估计五年以后看吧。不要老想买在最低点,现在已经是底部了,挑个好房子更重要。

市场如人生,低谷不可怕,可怕的是没有未来,更可怕的是你自己不行!天行健,君子当自强不惜,所谓浴火重生,我更愿意理解为~天将降大任于斯人,必先苦其心志,劳其筋骨。相信自己,相信未来!

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