那个说买房投资是傻,有房趁早卖掉的人,现在后悔了吗?

就在2017年,中国楼市经历了限售、限贷、限购、限商、限价、金融去杠杆、信贷收紧、加强土地供应管理、打击囤地、打击炒房、打击首付贷,发展住房租赁……从需求侧、供应端对楼市进行规范化措施。

那个说买房投资是傻,有房趁早卖掉的人,现在后悔了吗?

应该说成效是显著的,一二线城市房价保持稳定,三四线城市去化明显,去库存速度加快,对于三四线楼市也是利好消息。应该说老百姓从2016年的买买买的疯狂中,终于平复了下来。有专家也说了,中国楼市的泡沫不小,但现在还不是刺破的时候。曹德旺在之前接受凤凰财经采访时,也曾说过,其实房子只是财产,而不是资产,差别就在这里,“我们把大批的资金购买了大量的财产,不是资产。资产可以每年生产东西出来,财产不但不能每年生产东西出来,还需要大量的资金来支持,来养护他。就是这个问题。”所以,如果老百姓买房子买多了,是会耗费大量资金的,而不是会产生大量资金。

那个说买房投资是傻,有房趁早卖掉的人,现在后悔了吗?

其实他的深意是,你买了多套房,短期内你也不卖,因此这个资金投入是长期的。说白了,房子只是财产而已,并非资产。在《穷爸爸富爸爸》一书中,作者也表达了类似观点,“资产是将钱放入你口袋的东西”,像股票、债券、基金、理财产品等。当然,房子最终会变为资产,但其在相当长的时间内,就是负债,或者如曹德旺所说,只是财产而已,会从你的口袋理往外掏钱。

那个说买房投资是傻,有房趁早卖掉的人,现在后悔了吗?

那老百姓为什么要买房呢?在曹德旺看来,有些人是傻,还没转过弯来,“对,老百姓手上买了很多房子他说保值,我跟他讲,你不要再傻了。有钱的人都几套房子,剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人,卖得出去吗?因此他们都知道这个皇帝的新衣,大家都不愿意拆穿,怕房地产跌下来,你房地产拿到手上现在,一拿到手上马上亏本。”

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这个含义就有些深了,说房地产是皇帝的新衣,显然是在影射那帮炒房客,他们将房价炒起来,再寻找接盘侠,套现离场。说你持有房地产到今天马上亏本,笔者倒不那么觉得,当初买北京房子的人,持有到现在,我也没见亏啊。反倒跑赢了通胀。其实,关键在于,有没有接盘侠。按照这个逻辑,就2017年房地产而言,调控政策限制了接盘侠的需求,需求大大降了下来,房价下行其实几乎是必然的。

那个说买房投资是傻,有房趁早卖掉的人,现在后悔了吗?

提到购房者最关心的崩盘问题,曹德旺说的很简单,“崩盘是迟早的问题”。笔者也这样认为,其实当前房地产的泡沫就已经大到了一定程度,但还没到刺破的时机。

记者问

那个说买房投资是傻,有房趁早卖掉的人,现在后悔了吗?

是不是卖房比较明智,曹德旺的观点很明确,“如果是我,是这样的。我手上现在除了这个房子,一座房子都没有。”不知道记者当时听没听曹总的话,但是如果当时卖掉,现在肯定后悔了,因为就会赶不上16年房地产的疯涨。

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