为什么你很努力,却买不起崂山海边的一套房

为什么你很努力,却买不起崂山海边的一套房

最近,我的一位朋友有买房打算,咨询我,问我有没有可推荐的,我问,有什么要求,“套三或套四,面积150平往上,市南或崂山,品质好一点,最好能看海。”

“这好说,看看麦岛,雕塑园那边的,贵的比如麦岛金岸,海信天玺,便宜点像领世华府,山水名园,樱海园等等,都属于高端品质小区。”

“均价多少?”

“贵的六七万,便宜的四五万吧,按照你说的150平往上的话,800-1000万把。”

“这个总价有点高,我的预算600万以内。”

“这个价格要品质大面积,崂山海边不好找,可以往里走走,或市北也可以看看。现在市南,崂山的品质小区本来就少,4万单价以下的更难找。”

“800万往上总价高点了,压力大,买不起啊”

是啊,800万在一线城市看似很平淡的价格,在青岛,对大部分人来说,确实不是个小数目!

在周围人眼里,我朋友已经很勤奋努力了!

大学毕业后,从小职员开始做起,风里来雨里去,基本上晚上10点前从未下过班,周末也不休息。当别人在享受假期的时候,他还在加班加点挑灯夜战。工作这么多年,从未休过假。努力工作也给他丰厚的回报,从一名不起眼的小职员,慢慢成长为公司的部门领导,薪水也随之水涨船高,从一开始的几千元,到如今的年薪40+,这在青岛,已经算是跨入了上层收入行列。

在众人眼中的成功人士,妥妥的中产优质家庭,为什么在面对800W+的房价,却显得那么无力?

其实,他本可以住上这样的房子!不是因为不努力,反而是因为太努力!

我的朋友,典型工作上的拼命三郎,每天不是在工作,就是在去工作的路上,因为没有时间看房,到现在也一直没买房,一直住在租的房子里。看似薪水很高,因为没有房产这块压舱石,家庭资产并不突出。终于,2016年年初,在家人的催促下觉悟了,于是,在工作之余,踏上了漫漫看房路。

他的看房时间是非常有限的,因为大部分时间都用在了工作上,因此无论是时间还是精力都无法保证。于是,找到我帮他参谋。我开始也帮他找了一些符合他要求的房子,但是,因为工作忙绿,错过了好多看房的机会。

记得还是在2016年上半年的时候,有一次,我的御用中介向我推了一套性价比超级优质的笋盘,是浮山后的一套房子。因为房东生意上急需资金周转,市场价240万的房子,一口价200万。我第一时间把这个消息告诉给这位朋友。

“这可能是这段时期最笋的房子了,要买,带着钱马上到房东那里面谈,一秒钟都不要耽搁。”

“今天公司有个重要的会议,要不,明天下班吧?”

“这套房子性价比超高,刚才给我打电话的中介说还有好几拨客户正在赶往房子的路上,这么好的房子很难留到明天”

“可是我这边的会议确实比较重要,就差一天而已,不会这么火把!”

“我建议是现在立马放下手头的工作,先去看房子,如果你实在抽不开身,明天一早咱们过去,千万别再等下班,不过这就看你运气了!”

“为了买套房子还得请假?我们领导批假很严格,为这事再搭上面子请假,感觉有点小题大作,我还是明天下班再去吧!”

好吧,我也没办法,毕竟不是我买房子,人家都不着急,我再急也白塔。

于是,焦急不安中,熬过了一个晚上

第二天上午10点左右,电话响了,一看,中介打来的。我心里咯噔了一下,心想,可能不太妙。果真,“告诉你那个朋友,不用来看房了,已经有人定了,205万!”

“啊,不是说200万么”

“有两位客户都想定,现场差点打起来,到最后,房东说,加价5万,谁先交钱,算谁的!这时,有位客户现场打开箱子,立马拿了10万现金直接摆在了桌子上,就这样,才算定了!”

当我把这个消息告诉我这位朋友,就听到他在电话那头扼腕叹息,捶胸顿足

“哎,昨天听你的话就好了,还开个什么会,上个什么班,这个班,损失了35万啊!”

其实,谁又知道,从这以后,青岛房价像坐上了火箭,一个劲的往上涨,这次损失,又何止是一个35万这么简单,当然这是后话。

有了这次教训,朋友也听取了我的建议,后面几次,我给他推荐了几套房子,他都是放下手中的工作,第一时间和我去看。但是,无论是位置,价格,装修等等,都没有之前我跟他推荐的那个好。他也在不自觉中习惯和之前那套做比较。

我也曾经不止一遍告诉他:那套房子是百年不遇,机会没把握好,错过就错过了,不要跟那套做比较了,你真要比较的的话,现在没有一套恩能够和那套相比的!房子只能和同期的做比较,和前期的相比,永远买不上,况且现在房市已经在上行区间,不要求非常合适,只要相对合适,就可以入手,先上车再说!

可是,朋友却在犹豫徘徊中迟迟下不了决心。房子一边看,一边涨,今天300万,明天就310万,后天320万,房东一个比一个喊价高,购房者一个比一个亢奋投入,房产市场成了全民的狂欢盛宴,青岛房产市场也迎来了有史以来最大的涨幅。

看着房价蹭蹭往上涨,买吧,跟前边的价格比比就不甘心,不买吧,价格根本没有刹车的迹象。朋友的心态于是从“不死心”直到“死了这条心”。到最后,索性不看了,埋头工作去了。按他的话:不看了,心烦!

他错过的那套房子,现在市值550万!

我告诉他,如果当时你听了我的建议买下,现在,也算持有500多万的房产了,跟你要换的600以内的房子,没太大区别吧。即使你想换到市南或崂山沿海一线,把那套500多万的房子卖了当首付,买套一千万的,也不是什么难事吧

他默不作声,我知道,戳中他的痛点了!

朋友的经历中,我们可以看到,并不是他买不起好房子,而是,他本可以买的起,但是,却从未把房子当回事,房子自会给以颜色!

我们现在每个人,匆匆茫茫工作,总以为自己很努力,总以为可以通过工作上的拼搏换来更美好的生活,殊不知,这么努力的你,却因此失去了更多!

人的一生,要经历各种选择。有工作上的,生活上的,还有其他方面。当你年轻时候,在工作上拼搏,是完全正确的,就像我朋友,从一开始的几千元月薪,靠着自己努力拼搏,也达到了一定的经济层次和社会地位,也让自己的家庭有了稳定的财力保障。但是有没有想过,当你已经到达了这样层次的时候,你如果想再进一步,需要多付出怎样的努力?

经济学上有个概念叫“边际成本”。指的是每新增一单位的产品带来的总成本的增量。

打个比方,你参加学校考试,正常来说,只要认真听课,60分及格是很容易的,努努力,考个80分也不是难事。但是,到了90分,你再往上,就变的很难。可能你考个80分,只需要10分的努力,但是,你若想考90分往上甚至满分,则需要20分甚至30分的努力才有可能。

一句话:前80分,你只需要10分的努力;后20分,你需要20分甚至更多的努力!

在获得同样的分数面前,你的努力效用是随着分数的提高逐渐衰减的!你的边际成本成倍增加!

就像我们现在的工作。对于大部分步入中年的职场人士来说,很多已经来到了瓶颈期。稳定的工作,稳定的收入,向上升,很难!向下降,也不易。

对于仍然抱有工作热情,仍然想在工作中做出一番成绩的人来说,我们当然是表示尊重。但是,要想达到心中的目标,只有更加努力,更加拼命,才有可能得到职场中那百分之一的机会。而回报,或许仅仅是多加了几个月的薪水而已。

付出与获得严重的不成正比!更重要的,风险系数非常高!可能你付出了好几倍于常人的努力,到最后,登顶的却不是你!因为,位子只有有限的几个,而选手,却有很多!

如何降低自己的边际成本,让自己的努力更有价值?

既然在目前的工作中,我的付出和收获已经达到一个稳定的平衡。即使我再付出数倍于现在的努力,可能我的收获也只是比现在多有限的数量而已。那么,我是不是,可以考虑在保证目前努力和收获平衡的基础上,将多余的时间和精力侧重于别的方向?

就像我的这位朋友。虽然他目前的收入也很可观,但是,他的职业瓶颈期也已有数年。从前年开始,年薪就一直稳定在40W左右,没有大的波动。

按照他的话说,即使再努力,收入也很难再往上走。因为,你的岗位决定了你的薪水,只要在这个岗位上,公司就会给你相应的薪水,除非你再往上走,成为公司高层管理人员。这在他看来,实在比登天还难。因为,作为公司高层管理岗位,是从众多中层管理人员中选那么一个。而且,你还需要极强的手腕和关系,对于他这么一个没人没关系纯粹靠个人死拼到了这一步的来说,基本已经是到顶了!

既然已经接近职业顶端,既然再往上的获得付出比越来越低,何不从另一座山上从新开始,继续你的征程!

可能你目前所在的工作行业的顶,都不够别的行业的底,所以,才有了“降维打击”!

所谓的降维打击,打个比方,就是速度上飞机碾压高铁,高铁碾压汽车,汽车碾压单车,单车碾压步行,秋风扫落叶,就这么简单直接,毫无争议!

你在这个领域所谓的尖端,所谓的高收入,在高维行业人士看来,小儿科!

你每天都在吹嘘自己多么NB,多么努力,在高维领域看来:就知道加班,加班费才几个钱,太菜!

高维自带势能,高屋建瓴,一览众山小!比如北上深房价之于青岛!

青岛的房价高么?在北上深看来,一点都不高,遍地是笋盘!

北京人说,你们的高新区,未来政府所在地,教育,医疗,文化、政务,各种优质城市资源加持,还有红岛高铁站,距离未来的新机场也近,这么好的地方,在北京就是通州,才卖万把块,开发商都是慈善家么,太笋!

上海人说,西海岸,国家级新区,高逼格规划,各种产业聚集,还有大学城,人口持续导入,地铁高铁立体式交通,放在上海,就是大虹桥板块,明日之星啊,才不到2万块,太笋!

深圳人说,崂山沿海一线,有山有海,环境优美,产业布局合理,高新科技公司众多,还有金融CBD,财富新贵,才5-6万,这放到深圳就是宝中前海,十五六万一平,太笋!

我们眼里所谓的高房价,在北上深眼中,笋的一塌糊涂!

这就是赤裸裸“降维打击”!

我们只有努力升维!用高维的天然优势对低维形成全方位碾压!

那对我们普通人来说,行业的高维在哪里,如何才能摆脱“工作的陷阱”?

房产投资,就是你的高维!用房产,增加你的负债,放大你的杠杆!用房产,构建你的高维度财富空间!

组建你的房产资产编队,做好你的房产配置与规划,紧跟市场形势不断优化你的资产配置,优化你的负债!

比如,你在主城区地铁次新房,是你编队的航空母舰,是你的主力部队,用来紧跟大势的;新城/远郊的一手房,是你的护卫舰,虽然片区人口未形成规模,流动性欠缺,但可以用来捕捉新区政策规划利好,以博暴涨;至于核心区的老破小,是资产编队中的机动小艇,因为片区已经成熟,后期涨幅虽不见得占优,但因人口产业密集,无论是租赁市场还是二手房市场活跃度高,流动性上乘。一方面可以采取“凤变冰”的手法,出租增大现金流。另一方面在关键时刻可以迎面而上,比如面临现金流压力时,也可以自我牺牲(变卖转手),以保护主力部队不受损失。

在不断优化自己的房产组合包的同时,你还需要优化自己的负债,用优质贷款置换劣质贷款。比如,高息换低息,短期换长期,先息后本换等额本息等等,以降低资产的日持有成本。

当你的房产编队组合完成,每天只需要维持好你编队的正常开支,剩下的,就是:等风来,扬帆起航!

我相信,对大部分人来说,买房,所谓常人眼中的副业,在你的实际资产回报占比中,恰恰是不折不扣的主业,所以:

工作再忙,别忘看房!

工作再忙,也要做好自己的家庭房产规划,拒绝掉入越努力,越失败的“工作陷阱”。只有这样,才能面对崂山一线海景房,拥有选择与不选的自由,否则,你只有不选的自由!

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