公积金重磅新政!认房又认贷 每缴1年可贷10万

刚刚,北京住房公积金管理中心发布重磅政策,将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款!

《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》等通知中的政策,将从9月17日(即下周一)起正式施行。

北京公积金“认房又认贷”政策对刚需影响非常大,特别是年轻人。北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右,这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款,这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。

血拼哥划重点

认房又认贷

每缴1年可贷10万

只能买户籍地或户籍所在省会

贷款年限不得超65岁

缴存超11年 才可贷120万

之前公积金贷款额度最高是120万元,缴存时间的长短并不会影响额度的多少。新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩——每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。

此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

“二套房”认房认贷 最高仅可贷60万

从下周开始,对于“二套房”,北京公积金个人贷款变成与商贷一样的“认房又认贷”。

“房”,即借款申请人在北京名下有住房。

“贷”,指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

也就是说,借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,也不予贷款。

公积金重磅新政!认房又认贷 每缴1年可贷10万

同时,新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”,将面临贷款额度下降、首付比增加。

首付比统一20%“一去不复返”

购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

购买政策性住房之外的首套普通自住房,首付款比例不低于35%;

购买政策性住房之外的首套非普通自住房,首付款比例不低于40%;

贷款年限不得超过65岁

此前,公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整;而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

只能买户籍地或户籍所在省会

新政将规范购房提取业务,不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。除了购买位于北京市行政区域内的住房,提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。

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