李嘉诚分析“炒房者”,房产买入和抛售时机,竟还藏这样的猫腻!

李嘉诚分析“炒房者”,房产买入和抛售时机,竟还藏这样的猫腻!

香港曝出了一万多套房的业主,刷新了大家对炒房者的认知,这样的房产数量,堪称楼市的"典型"。各大媒体也做了一道简单的算数题,这位业主就算从20岁参加工作到60岁退休,基本每天都要买一套房,持续买入四十年,才能达到一万多套的规模。国内几十上百套房产的持有者和这位"房祖宗"一对比,可以称得上是小巫见大巫。但是,这位业主要想和李嘉诚相比,可能也会甘拜下风,毕竟李嘉诚作为房地产开发商,只要能拿地,就能一直盖楼,这一点上,自然不能相提并论。

李嘉诚分析“炒房者”,房产买入和抛售时机,竟还藏这样的猫腻!

李嘉诚在香港楼市暴跌时期,不仅屹立不倒,而且还能成为赢家,炒房者的套路自然轻车熟路,并且当年香港楼市暴跌,人人恐慌,不少大家族都在"抛售"房产,只有李嘉诚逆市抄底,楼市不景气时期一过,李嘉诚从此一战封神。

买和卖,看似简单,实则深奥,时机把握住了,房产就能带来数倍的涨幅;时机把握不好,往往站在山顶站岗。而抛售时机同样重要,卖早了,收益太低,不足以抵消银行利息;卖晚了,房价下跌,重新回起点,赔了资金成本。

所以,绝不赚最后一个铜板,也绝不漏掉一分钱。

李嘉诚分析“炒房者”,房产买入和抛售时机,竟还藏这样的猫腻!

李嘉诚现在虽然退居二线,但是他对房地产市场的理解,对炒房者的分析,也有很多参考价值。

①买入时机:

《西洪市首富》里面王多鱼的哥们儿买下了烂尾楼,本来是想做赔钱买卖,结果烂尾楼也变成了CBD。这充分说明,危机可以分为两个部分来看,有"危"就有"机",只要出现大量楼盘烂尾,开发商跑路,就是买房抄底的大好时机,其他时候,基本都是楼市的山腰和山顶。

②抛售时机:

人人都在讨论房价,证明楼市已经被公众所关注,所有信息已经全部透明,机会也会越来越少。大家都承认楼市有泡沫,但是楼市这块悬顶之剑何时落下来,谁也不知道,更多的人会心存侥幸,自己不傻,怎么可能是最后的接盘侠?当房价上涨见诸报端,天价地王已经屡见不鲜,这证明这个行业已经被热钱过渡追捧,这时候就是卖出的最好时机。

李嘉诚在2014年开始,分批抛售国内房产,因为他知道,楼市的机会越来越少,而危险系数越来越大。对于李嘉诚来讲,资产安全才是最重要的。

很多人说李嘉诚不是也没抓住2016年-2017年楼市的上涨机会吗?其实大家的理解有误区,李嘉诚不是一次性卖出所有房产,而是分批次,分段卖出,房价一边涨一边卖,房价到顶基本卖完。然后退出楼市再次等待更好的机会回来。

所以,何时买入,何时抛售,这一点,李嘉诚比谁都精!

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③房住不炒

国内楼市快速上涨,引发政策的大面积调控,并且房产税,共有产权以及租购并举等长效机制也在路上,通过解决中低收入群体居住问题,企业自持房升级品牌公寓通过58同城安选房源进入市场,租金降低,过渡群体不用再买房,房价降幅将会更大。

所以,综上所述,李嘉诚分析"炒房者",房产买入和抛售,看似简单,实则深奥!各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论,喜欢的朋友可以转发收藏点赞哦。

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