暴走麒麟新城!有楼盘公寓销许价2万5 有楼盘住宅首秀才3万?

麒麟今年的发展可谓是蒸蒸日上了,不仅有轨电车、TOD综合体、绕城公路均有不同程度的进展,更迎来不少高端项目的入驻。掌柜的今天实探麒麟,给大家带来板块内第一手资讯:

◆麒麟楼面价22353元/平的地王限价 首开只能卖3万;

◆ 131平米也只做两房 是不接地气还是实在太豪;

◆ 有楼盘住宅已交付 如今公寓价格比之前的住宅还贵;

◆ 中南熙悦暂无动作 置业顾问称一切等安排;

◆ 板块地王地块凭证中 或于今年年底正式亮相。

踩盘路线:

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第一站:京奥港未来墅

麒麟近来的纯新盘项目不少,其中最“亮眼”的自然就是这个昔日的D王项目,甚至一度传出了要“开发商要亏本卖”的风声。

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掌柜的从马群地铁站过去,发现交通还是比较方便的,乘坐314站到智汇路·南湾营街,下来步行不到200米就到达项目售楼处了。一路顺畅,十五分钟左右即可抵达。

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项目售楼处目前已经基本完工,沙盘和户型模型已经进场,不过安保人员比较敏感,没有“字条”、没人带的一律不让进门。说是,售楼处尚未公开,正在积极建设中,不方便接待媒体,更不让拍照。据了解项目物业是万科物业,比较尽责。不得已,用张效果图代替一下哈~

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从外面看,整个售楼处非常洋气,像是镶嵌在这一片蓝天白云中似的,整个售楼处分为三层,其中一层为下沉式庭院,二三层做售楼处和办公用。整个设计别具一格,颇有现代美术展览馆的调调。据工作人员介绍,这个售楼处还配有泳池等设备,后期售楼处将作为会所供业主使用。

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目前,京奥港未来墅的样板间已经公开,分别为107、131、141和180平米户型。不过,据项目置业顾问介绍,这次首开的户型预计只有107、131和141三种,具体楼栋和套数都尚未确定,不过都将是毛坯交付,价格由于收到限价的原因,预计在30000元/平米左右。置业顾问直言,“想入手一定要趁着首开买,两万二的地价,房子才卖3万,根本就是亏钱卖。后期是否还会有毛坯也不一定呢,做精装肯定要涨不少啊!”

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实地探访样板间时更是让掌柜的眼前一亮——这个开发商太大胆了!在这个过度强调房屋“功能性”的时代,不少开发商八十多平做三房、一百平做四房都很正常。京奥港的户型简直是神一样的存在!107平米做两房就算了,131平米居然也做两房,就连141平米也只做三房。

让掌柜的来给大家展示一下这些户型图:

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107平米两室两厅

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131平米两室两厅

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141平米三室两厅

项目样板间进去之后的最大感觉就是——敞亮!是的,7米+的客厅开间可不是盖的,要的就是这种“壕”的感觉。此外,每个主卧都自带衣帽间和洗手间,甚至有主卧自带小书房的设计,奢华性和私密性兼得。更有270度全景窗户设计,景观想必也是极好的。

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不过,不少卧室带有弧形的墙角设计,项目卖的又是毛坯房源,可能在后期单独装修方面颇有难度。

第二站:中南熙悦

中南熙悦作为南京首个教堂式景观示范区,售楼处景观一级棒。项目由中南置地、中垠地产、安居集团联合打造,共规划9栋洋房和16栋高层产品,中高端精装交付。

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据实地探查发现,售楼处目前仅有少数置业顾问首盘。当问及,包括开盘时间、价格等具体信息时,置业顾问表示不大清楚、不好回答,等公司安排。

据前期了解到,中南熙悦有四种户型,分别为89、99、115和128平米,均为精装交付。

第三站:中南世纪雅苑

中南世纪雅苑的部分住宅目前已经到了交房的阶段,因此售楼处门口就要着大大的“欢迎回家”的字样。

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项目自带商业——中南·乐尚街,目前已经逐渐有了人气,临街的铺子开始陆续开展起来。

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项目目前不少楼栋已经交房,正在建设中进度也比较快。

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项目目前新领C7#销许,共计440套公寓房源,销许均价为25000元/平米。项目在售的C8#公寓,目前均价约20000元/平米;另有12#商铺房源在售,建筑面积为20-130平米,可供选择性较大。

第四站:麒麟G59地块

G59地块是麒麟首个需要现房销售的项目。据悉,新城G59地块最快将于今年年底正式亮相,鉴于地价的高企,未来上市价格“破三”是可以说是毫无悬念。

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目前,南京市规划局江宁分局网挂出新城麒麟G59地块规划设计方案批前公示,根据规划,项目将打造15幢高层住宅,其中,A地块为7幢,5幢为26层,1幢21层,1幢24层;B地块由8幢20层高层组成。

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目前地块已经平整完毕。

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